アメリカ確定申告 LLCと不動産

LLC　と不動産
LLC　というのは　法人の一つの形態で、コーポレーションのいいところと　パートナーシップのいいところをそなえた　ハイブリッドなビジネス形態として　人気があります。
不動産の所有者にとっても、個人の責任を回避するとか　財産を守るという意味でも注目をされています。全部のケースにおいて　LLCがベネフィットをもたらすか？　というと　そうではなく、むしろ個人の金銭的な負担になる場合もあるので　注意が必要です。
たとえば　責任を保証する保険で　とりわけプレミアムがリーズナブルなものがあれば　それで十分な場合があります。つまり　LLCを設立して　その維持費を払っていくことを考えれば、保険でその責任を回避できるので　安いといいます。
しかし　保険というのは　免責事項があったり、すべてがカバーできていなかったりします。すべてのケースにおいての保証の確証が得られないため、保険だけでは足りないということになります。この不安を打ち消すには　LLCを設立するのが最善といえます。
LLCのベネフィットはそのほかに
１） 個人へ利益がパススルーするので　個人レベルの安い税率で納税する
２） コーポレーションにある　ダブル納税を避けられる
３） コーポレーションと同じ個人の責任を回避できる財産プロテクションがある
４） S　コーポレーションと同じベネフィットを　外国人でも得ることができる
５） 不動産の所有権を　新しいメンバーをLLCに参加させることによって　簡単に移動させることができる
LLC　の　デメリットについては
１） LLCの設立費用と維持費用がかかる
２） 銀行からお金を借りる時に　個人で借りるよりも難しい場合がある
３） 財産プロテクションは　100%保障されない
キャピタルゲイン税率は　15％

アメリカ確定申告と不動産

アメリカ確定申告と不動産

アメリカに物件を持っている（所有権）ということは
投資対象物件に対して　自由に使用する権利があるということになります
権利がある場合　申告の義務が生じます（不動産の所有権があるので）

たとえば　労働をしなかったから　所得がなかった　という場合は
所得の発生する元になるものがないので　申告をしなくてもいいですが

所得が発生する不動産の所有権がある場合　
申告をする義務があるということになります

ただ一つ　申告の義務がないのは
管理会社のような　仲介業者が　所得に対して　30％の源泉徴収をする場合
確定申告をする必要はございません

源泉徴収方式で納税しない場合　確定申告で利益があった場合のみ納税する方式ですと
賃貸活動からの収支の損益にかかわりなく　確定申告で収支を報告する　ということになります

アメリカ確定申告とトラック

アメリカ確定申告　会社の車

通常　個人名義でトラックを購入して　会社で使用する場合　保険が安く購入できたりします。
しかし　減価償却や　費用の配分などで　問題になるのと　会社が使用料として　社長様へ支払う場合は
その使用料は　社長様の収入になりますし
会社名義にしたほうが　大きな控除を見込めます。

また　トラックの大きさですが　6000ポンド以上の重さですと　大きな減価償却が見込めます。

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アメリカ確定申告　会社の車