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2019年1月25日金曜日

不動産とLLC





(質問) Single Member LLC について 教えてください

社長さまが一人の場合は 自動的に Single LLC になります


Single LLCですが LLCというのは アメリカの商法上の組織であり
税法上は認識されません
そのため 税法上では Single LLCは 以下の2つの方法を選択して 税法上申告をします
(1)法人として 税務申告をする
(2)個人として LLCを個人事業として申告する

(1)は 英語で言うと Corporation になります Corporation は S-Corporation, C-Corporation の二つが存在します
非居住者の外国人は S-Corporation の社長にはなれません
なので 非居住者の社長さまがCorporation を選択する場合は 自動的に C-Corporation になります

(2)は 個人の確定申告をして そのなかで 個人事業として LLCを申告します
この場合 納税者はあくまでも 個人です
LLCは 独立した納税者ではなく 日本でいう 青色申告と同じで 個人に属するビジネスです
納税者が個人ですので 不動産投資などの投資活動は 個人に属することになり ビジネスとは認められません
ただ一つ ビジネスとして認められるのは 物件を フリップする場合(買って すぐに売る 不動産のブローカーのように 売却益でビジネスをする場合)
や 不動産エージェントのように 不動産を消費者に売る場合は 個人事業になります

(ご質問) 調べたところ、もし現状の会社ががSingle Member LLCなら、法人の税務申告はしなくてよいというか、できないとのことです。

以上 書きましたが Single Member LLC は Corporation または 個人事業になります。Corporationの申告が できないという意味ではないです
選択をします
Single Member LLCが 個人の申告に含まれますので(個人事業を選択する場合) その場合 納税者は「個人」です
LLCは 納税者ではありません
おっしゃるとおり 個人事業にする場合 (岩田様のおっしゃるように 個人の下に LLC というように申告する場合)LLCは 存在意義がなくなります
Deed は 個人になります

LLCを納税者扱いにする場合は 法人=Corporation になります


あくまで私の想像ですが、Deedの名前は個人の名前に変えなくてもよいのではないかと思います。(個人の名前に変えたら、その不動産はLLCの所有でなく、私の所有になってしまいますよね?そうしたらLLCは存在意義がなくなると思います)


ネットで調べたらSingle LLCはスケジュールE(スケジュールCと言うひとも)を使うとありました。ただ、どのように会社の名前を記載するのか、会社名は記載しなくてもよいのかなど、私なりに調べてみます。

個人が納税者なので Schedule E によって 賃貸住宅を申告します 
Schedule C を使えるのは 不動産のブローカーや Flip で 利益を得ている人です

納税者は個人なので Deed も個人
法人ではないです
つまり LLCは 存在意義がなくなります




2017年11月13日月曜日

会社の形態

会社の形態について
もっとも人気のある4つの会社形態について 説明します
LLC ----LIMITED LIABILITY COMPANY
社長様の個人的な責任は LLCから切り離されて 守られる。
LLC自体は 税法上の規定がなく パートナーシップや株式会社、個人事業として納税します。パススルーといわれる場合 パートナーシップとして申告をしていますので、メンバーの個人の確定申告上で 納税をします。株式会社は C コーポレーションの場合 会社が独立した納税主体として 納税します。 S コーポレーションの場合は パートナーシップのように 利益がパススルーしますので 個人の確定申告で 利益を計上します。

C -Corporation ( C コーポレーション)
いわゆる 株式会社。法的に 個人とは切り離された 独立納税主体として 納税する。個人の財産と 切り離される。株式会社の所有主は株主で 株券が発行される。

S-Corporation (Sコーポレーション)
C コーポレーションのように 個人とは切り離された独立した納税主体。パートナーシップのように 利益は社長様個人の確定申告にパススルーされます。会社の条件が厳しく、非居住者外国人は株主になれない、など。

2017年1月16日月曜日

アメリカ確定申告とトラック

アメリカ確定申告 会社の車

通常 個人名義でトラックを購入して 会社で使用する場合 保険が安く購入できたりします。
しかし 減価償却や 費用の配分などで 問題になるのと 会社が使用料として 社長様へ支払う場合は
その使用料は 社長様の収入になりますし
会社名義にしたほうが 大きな控除を見込めます。

また トラックの大きさですが 6000ポンド以上の重さですと 大きな減価償却が見込めます。

Toddaccounting.com
アメリカ確定申告 会社の車

2016年12月30日金曜日

アメリカ確定申告と車の購入

アメリカ確定申告とSUV

アメリカ確定申告

6000パウンド以上の重さのトラック分類に入る SUVを購入しましょう。
重さが一致すれば、バンでもピックアップトラックでもいいです。車の購入は大きな節税になります。
セクション179特別減価償却 $25,000ドル以上の部分に関しては MACRS 5年減価償却 ボーナス減価償却
限度なし
#アメリカ確定申告#FBAR

アメリカ確定申告 FBAR

2016年5月31日火曜日

減価償却

減価償却について

通常 トランスポーテーション は 5年なのですが、

持ち主様が 飛行機をビジネスに使って、収入があって

この収入の 範囲であれば 1年目で スピード償却することも 可能です。

ただし 収入の金額まで の金額を償却になります。

つまり 飛行機が 200,000 ドル
収入が 10,000ドル

であれば 10,000ドルまで 一年目で 償却できます。

残りの 200,000 – 10,000=190,000 は 来年へ持ち越されます。

収入がない場合は 通常に 5年で償却できます。

2年という償却は アメリカには ないです。

減価償却できる条件は

① 自分で所有している
② ビジネスで使用している
③ 減価償却できる 年数がその商品を見ればわかる
④ この物が、 一年以上使用可能である
⑤ この物が有形であること

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