不動産とLLC

（質問）　Single Member LLC　について　教えてください

社長さまが一人の場合は　自動的に　Single LLC になります

Single LLCですが　LLCというのは　アメリカの商法上の組織であり

税法上は認識されません

そのため　税法上では　Single LLCは　以下の2つの方法を選択して　税法上申告をします

（１）法人として　税務申告をする

（２）個人として　LLCを個人事業として申告する

（１）は　英語で言うと　Corporation　になります　Corporation　は　S-Corporation,　C-Corporation　の二つが存在します

非居住者の外国人は　S-Corporation　の社長にはなれません

なので　非居住者の社長さまがCorporation　を選択する場合は　自動的に　C-Corporation　になります

（２）は　個人の確定申告をして　そのなかで　個人事業として　LLCを申告します

この場合　納税者はあくまでも　個人です

LLCは　独立した納税者ではなく　日本でいう　青色申告と同じで　個人に属するビジネスです

納税者が個人ですので　不動産投資などの投資活動は　個人に属することになり　ビジネスとは認められません

ただ一つ　ビジネスとして認められるのは　物件を　フリップする場合（買って　すぐに売る　不動産のブローカーのように　売却益でビジネスをする場合）

や　不動産エージェントのように　不動産を消費者に売る場合は　個人事業になります

（ご質問）　調べたところ、もし現状の会社ががSingle Member LLCなら、法人の税務申告はしなくてよいというか、できないとのことです。

以上　書きましたが　Single Member LLC　は　Corporation　または　個人事業になります。Corporationの申告が　できないという意味ではないです

選択をします

Single Member LLCが　個人の申告に含まれますので（個人事業を選択する場合）　その場合　納税者は「個人」です

LLCは　納税者ではありません

おっしゃるとおり　個人事業にする場合　（岩田様のおっしゃるように　個人の下に　LLC　というように申告する場合）LLCは　存在意義がなくなります

Deed　は　個人になります

LLCを納税者扱いにする場合は　法人＝Corporation　になります

あくまで私の想像ですが、Deedの名前は個人の名前に変えなくてもよいのではないかと思います。（個人の名前に変えたら、その不動産はLLCの所有でなく、私の所有になってしまいますよね？そうしたらLLCは存在意義がなくなると思います）

ネットで調べたらSingle　LLCはスケジュールE（スケジュールCと言うひとも）を使うとありました。ただ、どのように会社の名前を記載するのか、会社名は記載しなくてもよいのかなど、私なりに調べてみます。

個人が納税者なので　Schedule E　によって　賃貸住宅を申告します　

Schedule C　を使えるのは　不動産のブローカーや　Flip　で　利益を得ている人です

納税者は個人なので　Deed　も個人

法人ではないです

つまり　LLCは　存在意義がなくなります

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離婚・再婚などの転機の場合、会計事務所を利用するメリットとは？

国立健康統計センターによると、最近の調査では、半分以上の人々は離婚再婚をしており、これらの結婚のほぼ60％が同様に別れるとのことです。

間違いなく、これらのイベントでは税金の支払いがこれまでより複雑になります。

少しでも税金面での負担を避けるためには会計事務所をご利用することをお勧め致します。

婚姻状態に関する申請

婚姻状態は所得と不動産税負債を決定する重要な要因であります。配偶者の有無は、課税年度の最終日に決定されます。結婚が年の最後の日の前に解消されるのであれば、当事者は、独身または世帯主（彼らが要件を満たす場合）のいずれかとして、その年は提出することができます。夫婦個別申告よりも低い税率が適用されます。

世帯主としての納税資格者には以下が当てはまります。

•納税者は、今年末に結婚していません

•納税者は、家庭を維持するためにコストの半分以上支払う

•扶養と認められた子供は半年以上納税者と一緒に住んでいます。

離婚扶養料

離婚扶養料は、受けた配偶者はその収入は課税対象となりますので申告する必要があります。それを支払った配偶者は支払った金額は控除の対象となります。実際には、法律文書や離婚判決はいかなる場合で覆されることはありません。支払い者は支払い金額は控除となりますし、扶養料として収入を得た配偶者はその収入は課税対象となります。扶養料金として支払われる金額が何であるかを決定する際には両方の配偶者の税金負債を考慮した方が良いです。

配偶者の扶養料金のお支払いは小切手やマネーオーダー、現金などが認められております。

IRSによると、以下のようなお支払いは認められておりません。

•第三者の債務証書または年金契約などのサービスまたは財産の譲渡

•支払人による債務証書の実行

•所有物件の使用

配偶者サポートの責任は、どちらかの配偶者の死亡時、あるいは受領配偶者が再婚すると停止し致します。

子供の養育費

子供の養育費の支払いは、支払う配偶者の費用は控除の対象にはなりません、また受取人の配偶者はその養育費は収入にはなりません。
支払いは、子供の養育費として指定する必要があります。子供の養育費についての減額は子供が16歳になった時、高校を卒業する時、または家を離れるとき、などが対象となります。

扶養家族免除

扶養控除を申告する権利を持つ子供の親が書面でその権利を放棄しない限り、年の大部分を子供と一緒に住む親（親権を持つ親）が、子供の扶養控除および扶養費払い戻しを受ける権利があります。

託児費用

子供や扶養費用を払って親権を持つ親のために託児費払い戻し制度があります。そのためその親は実入りよく働くことができます。
この払い戻しを主張するためには、納税者は少なくとも一人の子供と一緒に家で家庭を
維持しなければいけません。親権のない親は利用できません。